126 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 57 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 796,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132711187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
03005132711187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 309 $ Poids 47 % |
| 2 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 94 506 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 945 m · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 214 277 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 785 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 169 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 181 134 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 578 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.