5 Rue HYMAN · Gaspé
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 207,7 m² · constr. 1999 · terrain 38 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 049,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132757964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
03005132757964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 534 m · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 130 323 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 443 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 235 011 $ Poids 12 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 849 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 331 086 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 713 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 020 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 239 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 569 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 512 m · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 557 077 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 337 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.