4 Rue LESCELLEUR · Gaspé
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132779647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
03005132779647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 289 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 116 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 171 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 181 178 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 298 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 404 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 315 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 356 m · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +7 381 $ | 164 078 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 381 m · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 404 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 342 124 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 594 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.