3-5 Rue CHALUTIERS · Gaspé
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 170 m² · constr. 1969 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132789605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
03005132789605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 615 m · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −488 $ | 110 339 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 283 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 949 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 299 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 918 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 183 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.