4 Rue FORGE · Gaspé
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 78 m² · constr. 1881 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132789913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
03005132789913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 132 m · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 77 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 98 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 168 671 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 061 $ Poids 42 % |
| 6 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 430 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 287 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 388 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.