8 Rue FORGE · Gaspé
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 112,3 m² · constr. 1950 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132798218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
03005132798218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 400 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 116 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 236 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 172 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 173 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 374 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 155 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 243 016 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 535 m · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 148 958 $ Poids 29 % |
| 10 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 553 m · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 222 508 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.