81 Boulevard RENARD E · Gaspé
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 169,2 m² · constr. 1879 · terrain 2 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132803902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
03005132803902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 897 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 255 $ Poids 49 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 901 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 416 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 823 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 98 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 258 474 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 852 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 186 259 $ Poids 29 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 241 m · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 100 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 143 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.