74 Rue BANC · Gaspé
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 114,9 m² · constr. 1945 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132813678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
03005132813678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 140 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 019 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 691 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 303 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 266 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 811 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 170 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 699 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 255 $ Poids 45 % |
| 10 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 678 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 764 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.