78 Rue BANC · Gaspé
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 173,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132823716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
03005132823716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 982 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 686 $ Poids 41 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 970 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 946 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 274 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 261 623 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 929 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 193 357 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 167 m · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 101 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 902 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 261 008 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.