5 Rue VICTORIA · Gaspé
Valeur estimée
572 500 $
Autre · constr. 1983 · terrain 3 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 700 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132835301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
186624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
1 248 000 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
03005132835301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-07-15 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 617 $/m²) 87,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 675 m · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 92 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 738 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 630 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 391 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 257 325 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 198 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-06-12 · 996 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.