3 Rue HYMAN · Gaspé
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132841431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
03005132841431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 368 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 349 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 350 023 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 385 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 235 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 180 188 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 623 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 280 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 56 m · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +4 697 $ | 155 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.