4 Rue PARC · Gaspé
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 80,2 m² · constr. 1948 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132842215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
03005132842215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 443 m · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 81 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 463 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 209 470 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 272 $ Poids 37 % |
| 6 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 437 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 645 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.