3 Rue PHARE · Gaspé
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 98,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132861472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
03005132861472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 148 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 195 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 204 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 228 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 317 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 374 $ Poids 26 % |
| 11 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 190 m · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 160 330 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.