5 Rue PHARE · Gaspé
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 65,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132861795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
03005132861795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 170 m · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +831 $ | 79 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 16 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 888 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +650 $ | 126 648 $ Poids 37 % |
| 4 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 235 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 277 128 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 371 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue de l'École, Gaspé 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (2 956 $/m²) 45 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 511 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 199 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.