7 Rue PHARE · Gaspé
Valeur estimée
112 700 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 85 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132861802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
03005132861802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 31 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 159 m · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 72 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 6 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 264 m · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 116 055 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 232 401 $ Poids 10 % |
| 5 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, rue de l'École, Gaspé 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (2 956 $/m²) 45 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 511 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 187 180 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.