21 Rue PARC · Gaspé
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132862153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
03005132862153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 227 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 342 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 180 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 242 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 303 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 245 315 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 455 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 202 914 $ Poids 33 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 166 m · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 169 707 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 111 m · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 428 389 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 168 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.