9 Rue PHARE · Gaspé
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132871002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
03005132871002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 190 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 101 m · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 359 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 171 m · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 871 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 936 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 156 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 859 $ Poids 27 % |
| 11 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 240 m · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 159 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 332 825 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.