34 Avenue ROONEY · Gaspé
Valeur estimée
353 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 216 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 098,9 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139933523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
186783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
03005139933523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 197 390 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 340 $ Poids 2 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 490 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 224 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 487 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.