20 Rue BRIAND · Gaspé
Valeur estimée
135 300 $
Chalet · 1 597 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 31 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 493,1 m²
Frontage
409,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 72 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140005428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
03005140005428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 39 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 432 $ Poids 26 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 721 $ Poids 8 % |
| 3 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 197 833 $ Poids 5 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 212 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 673 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 243 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 372 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.