4 Rue BRIAND · Gaspé
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 161,1 m² · constr. 1935 · terrain 12 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 583,4 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140109800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
03005140109800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 824 $ Poids 16 % |
| 3 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 457 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.