13 Rue BRIAND · Gaspé
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 13 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 812,1 m²
Frontage
237,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140113633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
03005140113633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 879 m · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 808 $ Poids 35 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 396 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 308 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 186 755 $ Poids 33 % |
| 4 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 245 518 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 151 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 499 806 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 317 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.