7 Rue BRIAND · Gaspé
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 071 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140116733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
03005140116733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 881 m · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 133 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 182 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 491 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 923 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 494 151 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 404 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 260 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.