3 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 11 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 290 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140129476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
03005140129476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 908 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 228 561 $ Poids 25 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 245 104 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 277 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 280 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.