10 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 24 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 817,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140136200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
03005140136200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 284 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 277 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 169 578 $ Poids 24 % |
| 3 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 226 930 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 116 $ Poids 1 % |
| 7 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 274 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 245 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.