21 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
70 500 $
Terrain · 1 201 $/m² · 58,7 m² · constr. 1920 · terrain 21 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 762,1 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
47 100 $
Rôle antérieur 32 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140177925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
03005140177925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 5 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 646 $ Poids 22 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 362 $ Poids 9 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.