26 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 97,1 m² · constr. 1920 · terrain 8 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 023 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140185502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
03005140185502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 994 $ Poids 23 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 200 749 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 283 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 260 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.