13 Rue ASSELS · Gaspé
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 144 m² · constr. 2009 · terrain 47 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 852,1 m²
Frontage
351,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140203644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
186822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
03005140203644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 189 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 661 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 213 124 $ Poids 25 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 824 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 372 549 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 435 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.