8 Rue ASSELS · Gaspé
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 113,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140206318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
03005140206318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 981 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +5 018 $ | 199 811 $ Poids 26 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 208 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 182 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 534 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 507 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.