798 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 137,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140208123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
03005140208123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 194 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 028 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 293 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 366 362 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 174 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 002 $ Poids 2 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 426 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 195 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.