2 Avenue MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140209566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
03005140209566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 761 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 176 479 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 186 581 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 466 $ Poids 10 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 574 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.