35 Avenue BAIRD · Gaspé
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 4 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140210265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
03005140210265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 40 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 340 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 735 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 422 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 183 172 $ Poids 29 % |
| 6 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 889 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 216 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 389 491 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 225 326 $ Poids 8 % |
| 10 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 934 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.