811 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 154,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140219532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
03005140219532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 294 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 382 447 $ Poids 29 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 260 448 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 135 $ Poids 7 % |
| 5 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 448 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.