79 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 5 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140229182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
03005140229182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 237 214 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 188 486 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 017 $ Poids 10 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 415 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.