844 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 14 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 801 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 140 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140266311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
03005140266311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 672 $ Poids 45 % |
| 2 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 232 127 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 185 795 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 411 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 503 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 410 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 396 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.