843 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,3 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140267388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
03005140267388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 375 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 832 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 197 $ Poids 38 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 993 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 222 326 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 228 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 253 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 247 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 372 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.