23 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 113,7 m² · constr. 1900 · terrain 23 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 780,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 47 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140280020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
03005140280020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 33 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 576 m · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 188 328 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 834 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 177 997 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 406 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 480 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 283 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.