862 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 130,6 m² · constr. 1896 · terrain 5 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 57 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140285935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
03005140285935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 201 749 $ Poids 46 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 825 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 189 659 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 025 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 356 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.