1 Avenue MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 93,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140300533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
03005140300533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 642 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 232 025 $ Poids 35 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 526 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 495 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.