74 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140320211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
03005140320211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 365 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 687 $ Poids 55 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 469 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 221 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 399 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 415 $ Poids 7 % |
| 5 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 978 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 249 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 273 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 412 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.