1603 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 138,5 m² · constr. 1948 · terrain 39 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 276,2 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141216536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
03005141216536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Boulevard Forillon, Gaspé 2025-09-09 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 442 $ Poids 66 % |
| 2 | 1797, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.