63 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 82 m² · constr. 1934 · terrain 24 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 463,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142602768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
03005142602768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 928 $ Poids 23 % |
| 2 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 79 660 $ Poids 20 % |
| 4 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 211 351 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 843 $ Poids 13 % |
| 6 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 211 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 079 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 817 $ Poids 7 % |
| 10 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 61 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.