41 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142628030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
03005142628030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 238 286 $ Poids 61 % |
| 2 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 590 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 301 $ Poids 44 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 212 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 031 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 310 $ Poids 33 % |
| 7 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 234 447 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 379 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 587 $ Poids 18 % |
| 11 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 323 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +8 052 $ | 158 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.