34 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 100,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142628619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
03005142628619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 209 070 $ Poids 57 % |
| 2 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 998 $ Poids 41 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 257 777 $ Poids 36 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 230 371 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 164 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 150 130 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 440 $ Poids 21 % |
| 11 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 285 004 $ Poids 15 % |
| 12 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.