8 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 112,7 m² · constr. 1938 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142659834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
03005142659834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 839 m · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 222 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 087 $ Poids 44 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 245 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +845 $ | 163 541 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 243 434 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 162 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 191 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 169 $ Poids 12 % |
| 11 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 141 812 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 348 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.