4 Rue ECOLE · Gaspé
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 164,3 m² · constr. 1922 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142668676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
03005142668676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 182 681 $ Poids 23 % |
| 2 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 99 597 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 254 801 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 253 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.