3 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 135,2 m² · constr. 1946 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142669613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
03005142669613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 887 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 184 542 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 340 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 390 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 409 555 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −8 723 $ | 159 694 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 248 298 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 330 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 206 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 191 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.