196 Boulevard RENARD E · Gaspé
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 214,4 m² · constr. 1938 · terrain 36 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 644,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142702094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
03005142702094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 112 537 $ Poids 12 % |
| 2 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 827 m · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +845 $ | 218 956 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 298 921 $ Poids 3 % |
| 4 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 188 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 289 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.