22 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 50,1 m² · constr. 1901 · terrain 5 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142730852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
03005142730852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'École, Gaspé 2025-01-10 · 227 m · Vendu 133 000 $ (2 956 $/m²) 45 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 511 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 152 747 $ Poids 42 % |
| 2 | 297, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 97 686 $ Poids 9 % |
| 3 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 62 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 100 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 207 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.