40 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
127 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 627 $/m² · 78,1 m² · constr. 1980 · terrain 18 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 033,2 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 89 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150123661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
03005150123661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 645 $ Poids 36 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 055 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 209 177 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 891 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 739 $ Poids 1 % |
| 5 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 224 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.