41 Avenue GAUL · Gaspé
Valeur estimée
116 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 612 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 79 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150133527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
03005150133527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 33 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 264 $ Poids 51 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 055 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 190 085 $ Poids 8 % |
| 3 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 511 $ Poids 7 % |
| 4 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 204 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.